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挨批了!新西兰政府最不想看到的一篇报道,奥克兰这些人却在闷头数钱

本文摘要:最近,奥克兰28个地区的业主在闷头数钱,可新西兰政府的心里却百般不是滋味。

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最近,奥克兰28个地区的业主在闷头数钱,可新西兰政府的心里却百般不是滋味。OneRoof最新房价指数显示,新西兰共有67处市郊在过去五年房价上涨超$50万。其中奥克兰独占28席,惠灵顿紧随其后,占据22席。

作为全国最寸土寸金的市郊,奥克兰Herne Bay房价中位数已超过$300万,五年上涨超百万,其中有$51万发生在过去12个月。数据分析公司Valocity的估价负责人James Wilson认为,Herne Bay之所以能实现房价大幅跳涨,主要与该地区房源少、需求多有关,大量海外回流人口希望在此处安居。

此外,奥克兰其它一些溢价超$50万的市郊也多靠近中心区,如Remuera、Orakei、Mt Eden、Posonby、Pt Chevalier、Grey Lynn、Kingsland和Parnell。奥克兰28处市郊详细名单如下:一边是部分业主闷头数钱,一边是工党政府饱受煎熬。自疫情爆发,新西兰政府俨然已经成为全球抗疫模范生,被掌声和鲜花团团包围。

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然而抛开疫情,政府对住房问题的最新处理却为自己招来批评。近日,英国「金融时报」刊发评论员文章,抨击新西兰政府拿央行当替罪羊,而事情还得从上个月开始说起。话说2月25日,财政部长Grant Robertson突然宣布央行在制定货币政策和金融政策时,应将房价因素纳入考虑。

财政部长Grant Robertson说突然,其实也不突然,因为早在去年11月,Roberston就已经致信央行行长Adian Orr,请求他协助政府调控房价。不过当时,财长算是热脸贴了冷屁股。

Orr的态度非常强硬,认为房价高企根本就是政府的责任,找央行作甚?央行行长Adian Orr眼看软的不行,政府决定来「硬」的,上周根据「储备银行法」第68B条法案直接向央行发出指令,要求其在制定货币政策时考虑政府住房政策。“央行必须考虑政府支持可持续房价的目标,包括打击投资者对现有住房的需求,帮首次置业者改善住房可负担性。”“央行的目标和任务保持不变,即维持价格稳定,促进高就业,推动健康、稳定的金融系统。

”上次是请求,这次是命令,新西兰央行委不委屈不知道,反正英国「金融时报」是坐不住了,称新西兰政府有意迫使央行考虑货币政策对房价的影响后,各国央行可能仿效新西兰的做法,在制定政策目标时越多越多地考虑本国的政治情绪。可如果央行被政治情绪裹胁,货币政策的有效性还能得到保障吗?在「金融时报」看来,供应不足才是新西兰住房危机的关键所在,调整利率并不能从根本上解决问题,责备央行只是避重就轻,转移焦点。

关于政府和央行之争,民间其实已经出现不少观点。有人认为政府这是端起碗吃肉,放下筷子骂娘。

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只说低利率推高房价,可低利率也在推动资金流动,维稳失业率,促进经济复苏,得了这些便宜咋不说呢?要说控房价,征收资本利得税、延长明线法则都可以作为冷却住房市场的利器,可政府却出于选票考虑选择自废武功,然后又一股脑儿怪到低利率上,这央行能忍?还有当年雄心勃勃的KiwiBuild计划,号称10年建造10万套可负担性住宅,然而时至今日实际产出也就792套,连十分之一都不到,难道工党不要为此负责?也有人认为,工党政府确实有过,但央行怕是也不能完全撇清关系。作为货币政策制定机构,央行通常面临两大KPI指标考核,一是通胀率,一是就业率。有时央行为了达成目标正义,很可能会忽视过程正义,就比如之前推出的融资贷款计划(FLP),初衷本来是推动银行发放贷款,促进资金流动,可没曾想钱却一股脑儿流向住房市场,助推房价上涨。

如果央行当初制定政策时能施加一些限制条款,例如将贷款用途限定于实体经济,那效果会不会更具针对性呢?关于上述两种观点,不知读者对此有何看法,欢迎各抒己见!=== The END (回页顶) ===。


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